Услуга
Продажа загородного дома
Загородный дом продаётся дольше городской квартиры и по другой логике: покупателей меньше, они точно знают, чего хотят, и почти всегда сравнивают ваш дом с соседним в том же посёлке.
Как мы работаем
- Приведение документов в порядок: все постройки на учёте
- Оценка с учётом посёлка, направления и удалённости от МКАД
- Подготовка дома и участка: сезон, свет, порядок
- Съёмка в правильный сезон и время суток
- Работа с брокерами направления и закрытым кругом
Что важно знать
Сезонность реальна: дом лучше показывать поздней весной и летом, когда участок выглядит живым. Зимние показы дают меньше и по цене, и по интересу.
Неоформленные постройки снижают цену или ломают сделку. Оформление занимает время, поэтому начинается до выхода на рынок.
Разница в цене между соседними посёлками может быть кратной. Ваш ориентир — сделки в вашем посёлке, а не по направлению вообще.
Частые ошибки
- Выход на рынок зимой без подготовки: участок выглядит мёртвым
- Не оформлены хозпостройки — покупатель торгуется на этом
- Цена по объявлениям соседей, а не по реальным сделкам
Сколько занимает и что понадобится от вас
Подготовка документов по всем постройкам может занять месяцы, если что-то не оформлено. Экспозиция — от трёх месяцев, с учётом сезонности. От вас — оформление построек и доступ для съёмки в нужный сезон.
Частые вопросы
Когда лучше продавать?
Пик спроса — весна и начало лета. Осенью спрос ниже, зимой минимальный, но и конкуренция меньше.
Стоит ли делать ремонт перед продажей?
Косметику — да, капитальный ремонт обычно не окупается: покупатель премиального дома всё равно делает под себя.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.