Справочник · Право и сделка
Самовольная постройка
Самовольная постройка — объект, возведённый без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Для покупателя это риск, который переходит вместе с объектом.
Когда постройка считается самовольной
- Возведена на участке, не предоставленном для таких целей
- Построена без необходимых разрешений
- Возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм
Последствия
- Возможность требования о сносе или приведении в соответствие
- Невозможность зарегистрировать право
- Проблемы при продаже и при ипотеке
- Риск для покупателя, который об этом не знал
Как проверить
- Сверить состав построек на участке с выпиской из ЕГРН
- Проверить наличие разрешительной документации
- Убедиться, что каждое строение стоит на кадастровом учёте
- Сопоставить расположение построек с отступами от границ
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли узаконить постройку?
В ряде случаев да, при соответствии нормам и параметрам. Но это процедура с неопределённым сроком и результатом.
Что делать, если баня не оформлена?
Либо продавец оформляет её до сделки, либо цена корректируется на стоимость оформления и риск.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.