Услуга
Покупка квартиры
Покупка в премиальном сегменте отличается от обычной не суммой, а количеством нестандартных ситуаций: доли, наследство, нерезиденты, корпоративные собственники, объекты с обременениями и с историей перепланировок.
Как мы работаем
- Проверка объекта и правовой истории до внесения аванса
- Переговоры о цене и условиях, включая сроки освобождения
- Выбор структуры расчётов и её фиксация в договоре
- Подготовка и подписание договора
- Регистрация перехода права и передача объекта по акту
Что важно знать
Аванс и задаток — юридически разные вещи. Задаток при отказе покупателя остаётся у продавца, при отказе продавца возвращается в двойном размере; аванс просто возвращается. Что именно вы вносите, должно быть написано в договоре словами.
Незаконная перепланировка — это не мелочь: узаконивание ложится на покупателя, а иногда её вообще нельзя узаконить.
Расчёты в премиальном сегменте почти всегда безналичные: аккредитив или счёт эскроу. Наличные через ячейку остаются, но это уходящая практика.
Частые ошибки
- Аванс внесён до проверки документов
- Не проверено согласие супруга собственника на продажу
- Перепланировка не сверена с планом БТИ — сюрприз после сделки
Сколько занимает и что понадобится от вас
От выхода на объект до передачи ключей обычно 4–8 недель. От вас — документы, участие в подписании и решение по итогам проверки. Всё остальное берём на себя.
Частые вопросы
Что проверять в первую очередь?
Основание права, историю переходов, дееспособность и семейный статус продавца, обременения, соответствие планировки документам, задолженности по коммунальным платежам и взносам.
Нужен ли нотариус?
По общему правилу — если продаются доли, если собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, а также по желанию сторон. В остальных случаях достаточно простой письменной формы.
Что делать, если проверка выявила риск?
Решение всегда за вами: отказаться, снизить цену под риск или закрыть его условиями договора и титульным страхованием. Наша задача — показать риск и варианты, а не решить за вас.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.