Услуга
Юридическая проверка объекта
Проверка — это работа с документами, реестрами и историей объекта. Её объём зависит от того, сколько раз объект переходил из рук в руки и что происходило с собственниками.
Как мы работаем
- Выписка из ЕГРН: собственники, обременения, ограничения
- История переходов права и основания возникновения
- Семейное положение продавца и согласия
- Дееспособность, банкротство, исполнительные производства
- Соответствие планировки документам и наличие узаконенных изменений
Что важно знать
Опасные основания — наследство недавнее, приватизация с отказавшимися, сделки с несовершеннолетними, покупка на материнский капитал без выделения долей.
Банкротство продавца может привести к оспариванию сделки. Проверка по реестрам обязательна.
Титульное страхование закрывает часть остаточного риска и стоит заметно дешевле самого риска.
Частые ошибки
- Проверка «по выписке из ЕГРН» и на этом всё
- Не запрошено согласие супруга — сделка оспорима
- Не проверены отказавшиеся от приватизации: у них право проживания
Сколько занимает и что понадобится от вас
От 3 до 10 рабочих дней. От вас — данные объекта и продавца и согласие продавца предоставить документы: без этого проверка неполная.
Частые вопросы
Сколько занимает проверка?
Обычно от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от истории объекта.
Что делать, если нашли риск?
Варианта три: отказаться, снизить цену под риск или закрыть его условиями договора и страхованием. Решение всегда за вами.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.