Справочник · Право и сделка
Титульное страхование
Титульное страхование защищает от утраты права собственности по причинам, возникшим ДО сделки: оспаривание, незаявленные наследники, признание предыдущей сделки недействительной.
Когда оно особенно оправдано
- Недавнее наследство в истории объекта
- Приватизация с отказавшимися
- Сделки с участием несовершеннолетних в цепочке
- Частые переходы права за короткий период
- Продавец в предбанкротном состоянии
Как это устроено
Страховая компания проводит собственную проверку — уже это полезно как второе мнение. Полис оформляется обычно на несколько лет, покрывая период наибольшего риска оспаривания. Стоимость — доли процента от суммы в год, что несопоставимо с ценой самого риска.
Чего полис не покрывает
- Риски, о которых покупатель знал и принял
- Изъятие для государственных нужд
- Ущерб имуществу — это другой вид страхования
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Обязательно ли титульное страхование?
При ипотеке банк может его требовать. В остальном добровольно, но на объектах со сложной историей это разумная трата.
Заменяет ли оно юридическую проверку?
Нет. Страховка компенсирует потерю, но не избавляет от суда и потери времени. Проверка нужна в любом случае.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.