Услуга
Налоги при продаже недвижимости
Налог при продаже зависит от срока владения, основания приобретения и вашего статуса. Ошибка в любом из трёх пунктов меняет сумму кардинально. Порядок и ставки меняются, а исключений в законе больше, чем правил. Всё, что написано ниже, — общая рамка; ваш случай мы разбираем отдельно и при необходимости с налоговым консультантом.
Как мы работаем
- Определение минимального срока владения по вашему основанию
- Расчёт налоговой базы: доход минус расходы или минус вычет
- Проверка кадастровой стоимости — база не может быть занижена произвольно
- Подготовка декларации и подтверждающих документов
- Планирование сделки с учётом налоговых последствий
Что важно знать
По общему правилу минимальный срок владения — пять лет, но для ряда оснований (наследство, дарение от близких родственников, приватизация, рента, а также единственное жильё) он короче. Конкретный срок определяется по вашей ситуации.
Налоговую базу можно уменьшить либо на документально подтверждённые расходы на приобретение, либо на имущественный вычет. Что выгоднее — считается, а не выбирается по привычке.
Занижение цены в договоре — это не оптимизация, а риск: и налоговый, и гражданско-правовой. При оспаривании сделки вернут ту сумму, что написана в договоре.
Частые ошибки
- Продажа за месяц до истечения минимального срока
- Утеряны документы о расходах на покупку — вычет меньше
- Занижение цены в договоре ради налога
Сколько занимает и что понадобится от вас
Расчёт — несколько дней, подготовка декларации в установленные сроки. От вас — документы о приобретении объекта: именно они определяют, можно ли уменьшить базу на расходы.
Частые вопросы
Как считается срок владения?
По общему правилу с даты регистрации права, но для наследства — с даты открытия наследства, а для новостроек — с даты полной оплаты по договору. Проверяем по вашим документам.
Что с нерезидентами?
Ставка и порядок для нерезидентов отличаются, и правила менялись. Этот вопрос всегда разбирается индивидуально.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.