Услуга
Покупка загородного дома
Дом покупают вместе с участком, посёлком, инженерией и обязательствами перед управляющей компанией. Проверять надо всё четыре, и участок иногда оказывается сложнее дома.
Как мы работаем
- Проверка прав на дом и на участок отдельно — это два объекта
- Категория земли и вид разрешённого использования
- Соответствие построек документам и границам участка
- Инженерия: мощность электричества, газ, вода, канализация
- Обязательства перед посёлком: взносы, регламенты, ограничения
Что важно знать
Дом и участок — самостоятельные объекты недвижимости со своими документами. Право на один не даёт автоматически прав на другой.
Построенное без разрешений и не поставленное на учёт может быть признано самовольной постройкой. Это риск покупателя, а не продавца.
Мощность электричества и наличие газа определяют, как дом вообще можно эксплуатировать. Увеличение мощности — отдельная процедура с неочевидным сроком.
Частые ошибки
- Границы участка не вынесены в натуру — забор стоит не там
- Баня или гараж не оформлены: продаются «по факту»
- Взносы посёлка не проверены — долг переходит вместе с домом
Сколько занимает и что понадобится от вас
Дольше городской сделки: проверка дома и участка занимает больше времени. Обычно 6–10 недель. От вас — участие в осмотрах, лучше в разное время суток и в разную погоду.
Частые вопросы
Что важнее — дом или участок?
Участок: его нельзя изменить. Дом можно перестроить, инженерию модернизировать, а расположение, форму, соседей и подъезд — нет.
Нужно ли межевание?
Границы должны быть установлены и внесены в реестр. Если нет — это повод для спора с соседями в будущем.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.