Услуга
Доверительное управление арендой
Если объект сдаётся, а собственник не хочет заниматься арендаторами, платежами и мелким ремонтом, эта работа передаётся управляющему. Собственник получает отчёт и деньги.
Как мы работаем
- Поиск и проверка арендатора
- Договор, депозит, опись имущества
- Приём платежей и контроль задолженности
- Мелкий ремонт и сервисные вопросы
- Отчётность собственнику и подготовка данных для налогов
Что важно знать
Доверительное управление оформляется договором с чёткими границами полномочий: что управляющий решает сам, а что согласует.
Экономика считается по чистому доходу после расходов и налогов, а не по ставке аренды.
При смене арендатора всегда есть простой. Его закладывают в расчёт доходности заранее.
Частые ошибки
- Полномочия не описаны — управляющий не может решить срочный вопрос
- Доходность считается по валовой ставке без расходов
- Нет фонда на ремонт: любая поломка выбивает из бюджета
Сколько занимает и что понадобится от вас
Постоянная работа. От вас — договор и границы полномочий: что управляющий решает сам, а что согласует с вами.
Частые вопросы
Сколько стоит услуга?
Обычно процент от арендной платы. Конкретика зависит от объёма работ и типа объекта.
Кто платит налоги?
Собственник. Управляющий готовит данные, но обязанность остаётся на владельце объекта.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.