Услуга
Наследство и недвижимость
Объекты, полученные по наследству, — отдельная категория риска для покупателя и отдельная задача для наследника. Здесь важны и сроки, и полнота круга наследников. Порядок и ставки меняются, а исключений в законе больше, чем правил. Всё, что написано ниже, — общая рамка; ваш случай мы разбираем отдельно и при необходимости с налоговым консультантом.
Как мы работаем
- Проверка полноты круга наследников и наличия завещания
- Оценка риска появления наследников, не заявивших о правах
- Подготовка документов для продажи унаследованного объекта
- Оценка налоговых последствий продажи
- Титульное страхование как способ закрыть остаточный риск
Что важно знать
Основной риск покупателя — наследник, который не знал об открытии наследства и заявил права позже. Полностью исключить его нельзя, можно снизить и застраховать.
Для унаследованного имущества минимальный срок владения по общему правилу короче обычного, а отсчёт идёт с даты открытия наследства, а не с даты регистрации.
Продажа доли в унаследованном объекте требует соблюдения преимущественного права других собственников.
Частые ошибки
- Покупка сразу после вступления в наследство без анализа круга наследников
- Не учтена обязательная доля
- Продажа доли без уведомления сособственников
Сколько занимает и что понадобится от вас
Зависит от состояния документов. От вас — все документы по наследственному делу: круг наследников проверяется по ним, а не по словам продавца.
Частые вопросы
Опасно ли покупать унаследованную квартиру?
Рискованнее обычной, но управляемо: анализ круга наследников, заявления от известных наследников, титульное страхование.
Через сколько лет риск исчезает?
Сроки исковой давности зависят от обстоятельств и от момента, когда наследник узнал о нарушении права. Универсального «через N лет безопасно» не существует.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.