Услуга
Расчёты по сделке
Как именно передаются деньги — половина безопасности сделки. В премиальном сегменте почти всегда используют банковские инструменты, где раскрытие суммы привязано к регистрации перехода права.
Как мы работаем
- Аккредитив: банк раскрывает деньги продавцу по предъявлении документов
- Счёт эскроу: средства блокируются до наступления условия
- Банковская ячейка: наличные, доступ по условиям договора аренды сейфа
- Расчёты через нотариуса — депозит нотариуса
- Фиксация условий раскрытия в договоре, а не «по договорённости»
Что важно знать
Условия раскрытия — самое важное в любой из схем. Формулировка «по предъявлении выписки ЕГРН» и «по предъявлении договора с отметкой» дают разный уровень защиты.
В новостройках расчёты по договору долевого участия идут через счета эскроу — это установленный порядок, а не выбор сторон.
Наличные расчёты в верхнем сегменте практически ушли: слишком большие суммы и слишком высокие риски.
Частые ошибки
- Передача денег до регистрации без банковского инструмента
- Условия раскрытия аккредитива сформулированы неточно
- Расписка вместо банковского подтверждения
Сколько занимает и что понадобится от вас
Открытие аккредитива — один день, раскрытие после регистрации. От вас — согласование условий раскрытия: именно формулировка условия определяет уровень защиты.
Частые вопросы
Аккредитив или ячейка?
Аккредитив безопаснее и прозрачнее, ячейка — быстрее при наличных. В премиальном сегменте почти всегда аккредитив.
Кто платит за аккредитив?
По договорённости сторон, часто пополам. Сумма невелика относительно сделки.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.