Справочник · Право и сделка
Что такое счёт эскроу
Счёт эскроу — банковский счёт, на котором деньги покупателя лежат заблокированными до наступления условия. В новостройках это установленный законом механизм: застройщик получает средства только после исполнения обязательств.
Как это работает
- Покупатель вносит деньги на эскроу-счёт в уполномоченном банке
- Средства заблокированы: ни покупатель, ни застройщик не могут ими распоряжаться
- Застройщик строит на проектное финансирование банка
- После ввода дома и передачи объекта деньги раскрываются застройщику
- При неисполнении обязательств деньги возвращаются покупателю
Что это даёт покупателю
Главное — деньги не исчезают вместе с застройщиком. Механизм закрывает риск недостроя как потери средств, но не закрывает риск потери времени: если стройка встала, деньги вернут, а годы — нет.
Эскроу вне новостроек
Счёт эскроу используется и на вторичном рынке как альтернатива аккредитиву. Логика та же: раскрытие при наступлении условия, обычно регистрации перехода права.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Застрахованы ли деньги на эскроу?
Средства на счетах эскроу застрахованы в пределах установленного законом лимита. Для дорогих объектов сумма может превышать лимит — это надо учитывать.
Начисляются ли проценты?
По общему правилу нет: счёт не является доходным инструментом.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.