Справочник · Право и сделка
Совместная собственность супругов
Имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является общим независимо от того, на кого оформлено. Это один из самых частых источников оспаривания сделок.
Что это значит на практике
- Для продажи требуется нотариальное согласие второго супруга
- Отсутствие согласия делает сделку оспоримой
- Правило действует и после развода, если имущество не разделено
- Брачный договор может изменить режим — его надо видеть, а не слышать о нём
Что проверять
- Семейное положение продавца на дату приобретения объекта
- Наличие нотариального согласия или брачного договора
- Если развод — состоялся ли раздел имущества
- Если продавец вдовец — как оформлено наследство супруга
Почему это важно именно в премиуме
Чем дороже объект, тем выше мотивация оспаривать сделку. Формальная экономия на нотариальном согласии оборачивается многолетним судом.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Нужно ли согласие, если брак был давно расторгнут?
Если имущество приобретено в браке и не разделено — по общему правилу да. Срок с момента развода сам по себе вопрос не снимает.
Что если продавец говорит, что не был в браке?
Заявление продавца — не доказательство. Проверяются документы, а в договор включаются соответствующие заверения.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.