Справочник · Право и сделка
Как читать выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — базовый документ проверки. Она показывает, кто собственник, что с объектом и какие ограничения на нём есть на дату выдачи.
Что смотреть в первую очередь
- Правообладатель: имя, доля, дата регистрации права
- Вид права: собственность, долевая, совместная
- Основание возникновения права — тип документа
- Ограничения и обременения с датами
- Кадастровый номер, площадь, назначение и адрес
- Отметки о судебных спорах и о невозможности регистрации без личного участия
О чём говорят даты
Дата регистрации права важна для расчёта минимального срока владения и для оценки риска: право, зарегистрированное месяц назад, требует внимания к предыдущему переходу. Несколько переходов за короткий срок — повод изучить всю цепочку.
Чего в выписке нет
- Зарегистрированных жильцов
- Отказавшихся от приватизации
- Реального состояния объекта и законности перепланировки
- Задолженностей по коммунальным платежам
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Насколько свежей должна быть выписка?
Чем свежее, тем лучше: сведения меняются. На сделку берут выписку непосредственно перед подписанием.
Кто может заказать выписку?
Базовые сведения доступны любому лицу. Расширенные сведения — ограниченному кругу, включая самого правообладателя.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.