Справочник · Право и сделка
Договор долевого участия: на что смотреть
ДДУ — основной договор при покупке в строящемся доме. Он регистрируется, расчёты по нему идут через эскроу, а характеристики объекта в нём фиксируются. Именно поэтому его надо читать целиком.
Ключевые пункты
- Точное описание объекта: этаж, номер, площадь, планировка
- Срок передачи объекта и последствия просрочки
- Состав отделки, если она есть, — со ссылкой на приложение
- Порядок изменения площади и перерасчёта цены
- Гарантийные сроки на объект и на инженерное оборудование
- Порядок приёмки и устранения недостатков
Где обычно спрятаны риски
В допустимом отклонении площади: если договор разрешает отклонение без перерасчёта, вы можете получить меньше метров за те же деньги. И в формулировке срока: «не позднее такого-то квартала» и «в течение N месяцев после ввода» — разные обязательства.
Что делать до подписания
- Проверить застройщика и проектную декларацию
- Сверить характеристики лота с тем, что показывали
- Обсудить правки: договор застройщика не догма
- Убедиться, что расчёты идут через эскроу
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли вносить правки в договор застройщика?
Крупные застройщики редко меняют форму, но по отдельным пунктам переговоры возможны — особенно в премиальном сегменте.
Что если дом сдан с задержкой?
Закон предусматривает ответственность застройщика за просрочку. Порядок и размер зависят от действующих норм на момент нарушения.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.