Справочник · Право и сделка
Как проверяют квартиру перед покупкой
Проверка — это работа с документами, реестрами и историей объекта. Её задача не в том, чтобы получить «всё чисто», а в том, чтобы понять состав рисков и решить, что с ними делать.
Что проверяется
- Выписка из ЕГРН: собственники, обременения, ограничения, аресты
- Основание возникновения права и вся история переходов
- Семейное положение продавца и наличие согласий
- Дееспособность, банкротство, исполнительные производства
- Зарегистрированные лица и лица с правом пользования
- Соответствие планировки документам
- Задолженности по коммунальным платежам и взносам
Какие основания требуют особого внимания
- Недавнее наследство — возможны незаявленные наследники
- Приватизация с отказавшимися: у них сохраняется право проживания
- Сделки с участием несовершеннолетних
- Покупка с использованием материнского капитала без выделения долей
- Частые переходы права за короткий срок
Что делать с найденным риском
Вариантов три: отказаться от объекта, снизить цену под риск или закрыть его условиями договора и титульным страхованием. Полностью исключить риск нельзя — можно снизить до приемлемого. Любой, кто обещает нулевой риск, либо не разбирается, либо продаёт.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Сколько занимает проверка?
Обычно 3–10 рабочих дней в зависимости от истории объекта.
Можно ли проверить самому?
Часть — да: выписка из ЕГРН доступна каждому. Но оценка рисков по истории и по основаниям требует опыта.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.