Справочник · Право и сделка
Что такое обременение и как его увидеть
Обременение — это ограничение права собственника: залог, арест, рента, аренда, сервитут. Часть обременений видна в выписке из ЕГРН, часть — нет, и именно вторая категория опаснее.
Что видно в реестре
- Ипотека (залог в силу закона или договора)
- Арест по решению суда или постановлению пристава
- Рента и пожизненное содержание с иждивением
- Долгосрочная аренда, если она зарегистрирована
- Сервитут
Что в реестре НЕ видно
- Право проживания отказавшихся от приватизации
- Права членов семьи собственника в отдельных ситуациях
- Незарегистрированная краткосрочная аренда
- Споры, ещё не дошедшие до обеспечительных мер
Как с этим работать
Обременение — не всегда стоп-сигнал. Ипотека снимается в сделке, это рабочая ситуация. Арест требует выяснения причины. Право проживания третьих лиц — самая неприятная категория, потому что выселить такого человека почти невозможно.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в ипотеке?
Да, это обычная сделка: залог снимается в её рамках, обычно через аккредитив с раскрытием после погашения.
Как узнать про отказавшихся от приватизации?
По архивной выписке из домовой книги и по документам о приватизации. Это одна из причин, по которым проверку делают не только по ЕГРН.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.