Справочник · Право и сделка
Приёмка квартиры у застройщика
Приёмка — это не формальность и не экскурсия. Подписав акт без замечаний, вы соглашаетесь с состоянием объекта, и дальше устранение идёт уже по гарантии, то есть дольше и сложнее.
Что брать с собой
- Правило или длинный уровень для проверки плоскостей
- Фонарь для бокового света: только так видны волны на стенах
- Рулетку и лазерный дальномер для проверки площадей
- Тестер розеток и зарядное устройство
- Лист бумаги для проверки тяги вентиляции
Что проверять
- Геометрию стен, полов и проёмов
- Окна: открывание, фурнитуру, целостность стеклопакетов, монтажный шов
- Вентиляцию: тяга должна быть в каждом канале
- Электрику: все розетки и выключатели
- Отопление и водоснабжение: точки, краны, отсутствие протечек
- Соответствие фактической площади договорной
Как оформлять замечания
Все дефекты — в дефектную ведомость, с фотографиями и с датой. Акт приёма-передачи подписывается либо после устранения, либо с приложением ведомости — в зависимости от того, что предусматривает договор.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли не принимать квартиру?
При существенных недостатках — да, с фиксацией их в ведомости. При несущественных отказ от приёмки может быть признан уклонением.
Стоит ли звать специалиста?
На премиальном объекте — да. Один выезд эксперта стоит несравнимо меньше, чем самостоятельное устранение пропущенных дефектов.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.