Услуга
Инвестиции в премиальную недвижимость
Премиальная недвижимость — это в первую очередь сохранение капитала, а не высокая доходность. Ожидать от неё процентов, как от рискованных инструментов, неправильно.
Как мы работаем
- Определение цели: сохранение, доход от аренды или перепродажа
- Анализ ликвидности объекта: как быстро его можно продать
- Расчёт полной экономики: налоги, обслуживание, простой, ремонт
- Оценка стадии проекта при покупке на этапе строительства
- План выхода — до входа, а не после
Что важно знать
Ликвидность в премиальном сегменте ниже, чем в массовом: покупателей меньше. Срок экспозиции при продаже надо закладывать в расчёт.
Доходность от аренды в верхнем сегменте обычно ниже, чем в массовом, зато арендатор стабильнее и объект сохраняется лучше.
Покупка на ранней стадии строительства даёт потенциал роста, но добавляет риск сроков и качества.
Частые ошибки
- Расчёт доходности без учёта налогов, простоя и обслуживания
- Покупка неликвидного объекта «по хорошей цене»
- Нет плана выхода: продавать приходится срочно и с дисконтом
Сколько занимает и что понадобится от вас
Анализ и подбор — от двух недель. От вас — цель, горизонт владения и понимание, что премиальная недвижимость это сохранение капитала, а не высокая доходность.
Частые вопросы
Что ликвиднее — квартира или дом?
Городская квартира почти всегда: покупателей больше и срок экспозиции короче.
Стоит ли покупать на стадии котлована?
В премиальном сегменте — только у застройщика с историей и с понятной финансовой моделью. Дисконт здесь плата за риск.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.