Справочник · Право и сделка
Сервитуты и охранные зоны
Два вида ограничений, которые не видно на участке, но которые решают, где можно строить. Обнаруживаются только в документах — и лучше до покупки.
Сервитут
- Право ограниченного пользования чужим участком
- Бывает частным (в пользу соседа) и публичным
- Регистрируется и виден в выписке из ЕГРН
- Может ограничивать застройку части участка
Охранные зоны
- Газопроводы, ЛЭП, водопроводы, кабели связи
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Зоны охраны объектов культурного наследия
- Приаэродромные территории с ограничением по высоте
- В границах таких зон строительство ограничено или запрещено
Как проверить
По выписке из ЕГРН, по градостроительному плану участка и по публичной кадастровой карте. Если через участок идёт труба или кабель, ограничение будет, даже если продавец о нём «не слышал».
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли снять сервитут?
Только при отпадении оснований, по соглашению или через суд. Рассчитывать на это при покупке не стоит.
Что делать, если охранная зона занимает половину участка?
Пересчитать пятно застройки и стоимость участка исходя из реально используемой площади. Это прямой аргумент в торге.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.