Справочник · Право и сделка
Как проверить застройщика
Разница между застройщиками в премиальном сегменте измеряется не только качеством, но и вероятностью сдать дом в срок. Проверка занимает вечер и экономит годы.
Что смотреть
- Проектную декларацию и разрешение на строительство
- Историю сданных объектов и фактические сроки по ним
- Судебную практику: иски дольщиков, споры с подрядчиками
- Финансовое состояние и структуру собственности
- Банк, финансирующий проект
Как проверять качество
Лучший индикатор — не рендер, а дом того же застройщика через 5–7 лет после сдачи. Съездить и посмотреть на места общего пользования, фасад, двор и лифты. Класс подтверждается временем, а не отделкой шоурума.
Красные флаги
- Систематические просрочки по предыдущим проектам
- Массовые иски от дольщиков
- Непрозрачная структура собственности
- Резкая смена подрядчиков в ходе стройки
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Гарантирует ли эскроу от всех рисков?
Только от потери денег. Риск потери времени и риск качества остаются на покупателе.
Что важнее — бренд или проект?
Проект. У сильного застройщика бывают слабые объекты, и наоборот.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.