Справочник · Право и сделка
Кадастровая и рыночная стоимость
Это две разные величины, которые часто путают. Кадастровая используется для налогов, рыночная — для сделок. Совпадают они редко, и обе могут быть оспорены.
Кадастровая стоимость
- Определяется государством методами массовой оценки
- Служит базой для налога на имущество и для земельного налога
- Пересматривается периодически
- Может быть оспорена, если она выше рыночной
Рыночная стоимость
- Определяется спросом и предложением
- Подтверждается реальными сделками, а не объявлениями
- В премиальном сегменте зависит от уникальных характеристик объекта сильнее, чем от метража
Почему это важно при сделке
Налоговая база при продаже по общему правилу не может быть существенно ниже кадастровой стоимости с применяемым коэффициентом. То есть занижение цены в договоре не даёт ожидаемой экономии, зато создаёт риски.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли снизить кадастровую стоимость?
Да, в установленном порядке — через комиссию или суд, при наличии отчёта об оценке.
Влияет ли кадастровая стоимость на цену продажи?
Прямо — нет. Косвенно да: через налог на имущество и через налоговую базу при продаже.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.