Тип объекта
Новостройка премиум-класса
Покупка на первичном рынке — это сделка с застройщиком по правилам, установленным законом: расчёты через счета эскроу, фиксированные характеристики и ответственность за сроки.
Особенности формата
- Расчёты по договору долевого участия идут через счета эскроу
- Характеристики лота фиксируются договором — читать до подписания
- Отделка: без отделки, white box или под ключ — три разные истории
- Сроки передачи и ответственность за просрочку
- Приёмка квартиры с дефектной ведомостью
Риски, о которых надо знать
- Разница между рендером и реальностью в местах общего пользования
- Отделка «под ключ» на деле требует переделки под свой проект
- Соседние очереди строительства: несколько лет стройки за окном
- Изменение проекта застройщиком в допустимых договором пределах
Кому подходит
Тем, кому нужна новая инженерия, гарантия и возможность зайти в объект до отделки.
Как формат ведёт себя при перепродаже
Лот в сданном премиальном доме ликвиден, если дом подтвердил свой класс: места общего пользования в порядке, УК работает, соседи заселились. На стадии строительства ликвидность ниже — переуступка ограничена и договором, и кругом покупателей.
Частые вопросы
Что такое счёт эскроу?
Специальный счёт, где деньги дольщика хранятся до передачи объекта. Застройщик получает их после исполнения обязательств.
Стоит ли брать отделку от застройщика?
В премиальном сегменте — редко: покупатель почти всегда делает интерьер под себя, и отделку приходится демонтировать.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.