Объект · городская недвижимость
Лёвшинский, 19
Клубный дом в Большом Лёвшинском переулке, 19, в десяти минутах пешком от «Смоленской» — восемь этажей и шестнадцать резиденций площадью от 70 до 239 м², не более трёх лотов на этаже. Потолки 3,5 метра, окна Schüco начинаются в метре от пола и заканчиваются в двадцати сантиметрах от потолка. Историческим прототипом послужил доходный дом Духовских 1904 года архитектора Ивана Мейснера; архитектурная концепция — HADAA Architects, интерьеры лобби — DBA-Group. Приточно-вытяжная вентиляция с трёхфазной очисткой воздуха и увлажнением, семифазная очистка воды, консьерж-сервис и переговорная. Подземный паркинг с келлерами. Квартиры без отделки. Застройщик — «ТСИ Девелопмент». Ввод в эксплуатацию — второй квартал 2028 года, ключи в середине 2029-го. Цена — от 197 120 000 рублей.
Характеристики
- Тип объектановостройка
- РасположениеХамовники
- Классделюкс
- Площадьот 70 до 239 м²
- Участок и этажность8 этажей, одно здание
- Состав16 резиденций, все в продаже; от двух до четырёх комнат; не более трёх лотов на этаже
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный паркинг; число мест на странице противоречиво — 16 в плашке и 18 в описании и FAQ; уровни не указаны
- Срок сдачи2 квартал 2028 года; ключи — середина 2029 года
- Застройщик«ТСИ Девелопмент», группа компаний «Трансстройинвест»
- АрхитекторHADAA Architects — архитектурная концепция; интерьеры лобби — DBA-Group; исторический прототип — доходный дом Духовских 1904 года, архитектор Иван Мейснер
- МетроСмоленская, 10 минут пешком
- Ценаот 197 120 000 ₽
На что смотреть на показе
- Что входит в отделку и что придётся доделывать самому
- Схема вентиляции и кондиционирования: центральная или своя
- Возможности перепланировки — что допускает регламент здания
- Паркинг: габариты места, расстояние до лифта, зарядка для электромобиля
- Управляющая компания: тариф и что в него входит
- Сроки и стадия готовности, если дом ещё строится
Детали из документов объекта
- ПРОТИВОРЕЧИЕ внутри страницы: паркинг на 16 мест в плашке против 18 машино-мест в описании и FAQ. Формулировка «больше, чем квартир» верна только для 18.
- На странице стоит блок «Старт бронирования: скоро застройщик анонсирует цены и планировки» — и при этом плашка уже показывает цену от 197 120 000 ₽.
- Потолки 3,5 м; окна Schüco начинаются в метре от пола и заканчиваются в 20 см от потолка.
- Инженерия: приточно-вытяжная вентиляция с трёхфазной очисткой воздуха и увлажнением, семифазная очистка воды.
Как проходит показ
Показ назначается по договорённости с собственником, в удобное вам время и без посторонних. Мы заранее готовим по объекту всё, что известно: документы, историю, состояние инженерии, условия посёлка или дома. Если объект не подходит, на той же встрече обсуждаем, что скорректировать в критериях — обычно после первых двух показов запрос становится заметно точнее.
Откуда эти данные
Характеристики выше взяты из материалов по объекту и приведены без округлений и без добавлений. Того, чего в источнике нет, на этой странице нет тоже — мы не заполняем пропуски предположениями. Актуальность статуса и цены подтверждаем перед показом.
Частые вопросы
Можно ли посмотреть лоты?
Да. По ряду проектов доступны лоты, которых нет в открытой продаже, — их показываем на встрече.
Что важно проверить в договоре?
Предмет и характеристики лота, сроки, порядок расчётов через счёт эскроу, ответственность за просрочку и порядок приёмки.
Делаете ли вы интерьер в этом доме?
Да. Проект интерьера логично начинать до передачи ключей: тогда работы стартуют сразу, а не через полгода.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.