Интерьеры · площадь
Дизайн-проект пентхаус 200 м²
Пентхаус на двести метров — это прежде всего работа с панорамным остеклением и террасой. Планировка подчиняется виду: всё, чем пользуются вечером, разворачивается к окну.
Что помещается
- Общая зона у панорамного остекления 70–90 м²
- Мастер-блок 40–50 м²
- Одна-две спальни с санузлами
- Выход на террасу из общей зоны
- Техническая зона под климат
Логика планировки
Главные инженерные вопросы — перегрев летом, отражения вечером и тепловой контур на выходе на террасу. Все три решаются на этапе проекта: солнцезащита, сценарии света, узел порога.
Типичные ошибки на этой площади
- Яркий свет у стекла: вечером окно превращается в зеркало
- Нет солнцезащиты — южная сторона перегревается
- Порог террасы без обогрева и дренажа: наледь зимой
Сроки
Проект — 14–18 недель, реализация — 8–12 месяцев.
Что чаще всего просят добавить
Солнцезащиту с автоматикой и вывод воды на террасу.
На чём здесь экономят зря
На узле порога террасы. Именно он даёт наледь зимой и протечки весной, если сделан без обогрева и дренажа.
Частые вопросы
Терраса считается в площадь?
Обычно нет или с понижающим коэффициентом — зависит от документов конкретного объекта. Это стоит проверять до сделки.
Можно ли остеклить террасу?
Только если это допускает проект здания и УК: остекление меняет фасад и тепловой контур.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.