Справочник · Документы и деньги
Приёмка объекта от арендатора
Момент, ради которого при заселении составлялась опись. Без неё спор о состоянии объекта решается не в пользу собственника.
Как принимать
- Сверка по описи, составленной при заселении
- Сравнение с фотографиями на дату въезда
- Проверка работоспособности техники и инженерии
- Показания счётчиков и отсутствие задолженности
- Возврат всех комплектов ключей и пультов
Что считается нормальным износом
Естественный износ отделки и мебели за срок аренды — не основание для удержания депозита. Удерживаются повреждения, выходящие за пределы обычного пользования, и они должны быть зафиксированы.
Как избежать спора
- Подробная опись с фотографиями при заселении
- Промежуточные осмотры раз в несколько месяцев
- Чёткие правила удержания депозита в договоре
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли удержать депозит за грязь?
За клининг сверх обычного — да, если это описано в договоре. За обычную уборку — нет.
Что делать при отказе арендатора компенсировать ущерб?
Опись, фотографии и акт — основание для удержания депозита и, при необходимости, для требования сверх него.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.