Справочник · Документы и деньги
Кадастровый учёт
Кадастровый учёт — это описание объекта в государственном реестре: его границы, площадь, назначение. Пока объект не учтён, зарегистрировать право на него нельзя.
Что учитывается
- Земельные участки с границами
- Здания, сооружения, помещения
- Машиноместа как самостоятельные объекты
- Объекты незавершённого строительства
Зачем это покупателю
- Постройка не на учёте — не может быть продана как объект
- Границы участка без учёта — источник спора с соседями
- Расхождение фактической и учтённой площади — повод для уточнения до сделки
Что проверять
- Наличие кадастрового номера у каждого объекта
- Совпадение фактических характеристик с учтёнными
- Наличие координат границ у участка
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Чем кадастровый учёт отличается от регистрации права?
Учёт описывает объект, регистрация — право на него. Это два разных действия, хотя сейчас часто выполняются одновременно.
Что делать, если постройки нет на учёте?
Ставить на учёт до сделки. Покупка неучтённой постройки означает, что юридически вы её не приобретаете.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.