Справочник · Документы и деньги
Какая бывает площадь квартиры
В документах встречается несколько площадей, и они не совпадают. Разница между ними — обычная причина недопонимания при сделке и при проектировании.
Какие бывают
- Общая площадь — то, что указано в ЕГРН и по чему считается цена
- Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат
- Площадь по обмерам БТИ — может отличаться от проектной
- Площадь балконов и лоджий учитывается отдельно и по коэффициентам
Почему цифры не сходятся
- Проектная площадь отличается от фактической после строительства
- Обмеры выполняются с допусками
- Отделочные слои съедают сантиметры
- Балконы и террасы считаются по особым правилам
Что делать
- Ориентироваться на площадь из ЕГРН при расчёте цены
- Для проектирования использовать собственный обмер
- В новостройке — читать условия договора о допустимом отклонении площади
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Что делать, если фактическая площадь меньше договорной?
Смотреть договор: в нём должен быть порядок перерасчёта при отклонении. Если отклонение выходит за допустимое — есть основания для требований.
Входит ли лоджия в площадь?
В общую площадь квартиры по ЕГРН — как правило, нет. В приведённую площадь по договору — с коэффициентом.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.