Справочник · Документы и деньги
Взносы на капитальный ремонт
Взносы на капремонт — обязательный платёж, и задолженность по ним по общему правилу следует за объектом, а не за прежним собственником. Это единственный «коммунальный» долг, который может достаться покупателю.
Как устроено
- Взносы платятся на счёт регионального оператора или на специальный счёт дома
- Специальный счёт даёт дому контроль над деньгами и сроками работ
- Задолженность по взносам по общему правилу переходит к новому собственнику
Что проверять
- Способ формирования фонда: региональный оператор или спецсчёт
- Наличие задолженности по конкретной квартире
- План работ по дому и сроки
Практика
Справку об отсутствии задолженности по взносам запрашивают отдельно от справки по коммунальным услугам — это разные документы и разные организации.
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Что лучше — спецсчёт или региональный оператор?
Спецсчёт даёт дому контроль, но требует организованных собственников. Региональный оператор проще, но сроки работ определяет программа, а не дом.
Переходит ли долг покупателю?
По общему правилу да. Поэтому справку запрашивают до сделки.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.