Справочник · Документы и деньги
Сделка по доверенности
Доверенность — рабочий инструмент, но и самый частый способ мошенничества на рынке. Поэтому к сделке по доверенности внимание всегда повышенное.
Что проверять
- Действительность доверенности в реестре нотариальных действий
- Объём полномочий: право продать, право получить деньги, право подписать договор
- Срок действия
- Личность доверителя и его волю — по возможности прямым контактом
Красные флаги
- Доверитель недоступен для связи
- Доверенность выдана недавно и сразу на продажу
- Доверенный получает деньги вместо собственника
- Доверитель — пожилой человек или лицо в уязвимом положении
Как снизить риск
- Настоять на личном участии собственника хотя бы на подписании
- Проверить доверенность в день сделки: она могла быть отозвана
- Расчёты — в пользу собственника, а не представителя
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли отозвать доверенность?
Да, в любой момент. Именно поэтому её проверяют в день сделки, а не при первой встрече.
Обязательно ли личное участие продавца?
Юридически нет. Практически — крайне желательно, особенно в дорогих сделках.
Читать дальше
Долги по коммунальным платежамДокументы и деньгиТСЖ и управляющая компанияДокументы и деньгиВзносы на капитальный ремонтДокументы и деньгиСправочникСправочник по недвижимости и интерьерам
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.