Интерьеры · этап
Смета и бюджет проекта
Бюджет считается не в конце, а вместе с проектом. Смета, собранная после чертежей, всегда оказывается больше ожиданий — потому что до этого никто не считал.
Что делаем
- Разделение бюджета: работы, материалы, мебель, техника, свет, текстиль
- Резерв 10–15 % — не роскошь, а нормальная строка
- Проверка спецификации на реальные цены и сроки
- Сравнение предложений подрядчиков по одинаковому объёму
- Календарный план платежей
Что вы получаете
- Сводная смета по разделам
- Спецификация с ценами и сроками
- График платежей
Сроки
2–3 недели после рабочей документации.
Ошибки этого этапа
- Смета «на глаз» до проекта — расхождение в разы
- Не заложен резерв: любая непредвиденная работа останавливает стройку
- Подрядчики считают разный объём — предложения несравнимы
Кто участвует и как принимается
Сметчик или технический заказчик на стороне собственника и подрядчики со своими расчётами. Принимается сопоставлением: одна ведомость объёмов, несколько предложений, построчное сравнение. Итоговая цифра без разбивки по позициям не является сметой.
Частые вопросы
Какой резерв закладывать?
От 10 % на новостройке с ровными стенами до 20 % на старом фонде, где вскрытия дают сюрпризы.
Кто контролирует бюджет?
Технический заказчик или мы в рамках надзора: подрядчик заинтересован в увеличении объёма, и это нормально — но контроль должен быть на стороне собственника.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.