Сравнение
Новый дом или старый фонд
Выбор между инженерией и архитектурой. Старый фонд даёт то, чего не построить: потолки, окна, адрес. Новый — то, чего в старом нет: работающие системы.
По критериям
| Критерий | Современный дом | Старый фонд |
|---|---|---|
| Потолки | обычно 3–3,3 м | часто 3,5–4,5 м |
| Инженерия | современная | требует полной замены |
| Перепланировка | больше свободы | ограничена конструкциями и статусом |
| Паркинг | как правило есть | чаще нет |
| Бюджет ремонта | предсказуемый | выше ожидаемого |
| Среда | формируется | сложившаяся |
| Ликвидность | высокая | высокая при хорошем адресе |
Когда выигрывает «Современный дом»
Если нужны работающие системы, паркинг и предсказуемый бюджет ремонта.
Когда выигрывает «Старый фонд»
Если важнее архитектура, объём и адрес, и вы готовы вложиться в инженерию.
Как мы сравниваем
Мы намеренно берём одинаковый набор критериев для обеих сторон: деньги, время, риск, обслуживание и ликвидность при перепродаже. Такой формат не даёт спрятать слабое место варианта за красивой формулировкой — а именно на этом чаще всего строится «экспертное мнение» в пользу заранее выбранного ответа.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт в старом фонде?
Считается по объекту, но закладывать надо полную замену инженерии и возможное усиление конструкций.
Что с паркингом в центре?
В старом фонде своих мест почти нет. Реалистичное решение — место в ближайшем паркинге.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.