Сравнение
Авторский надзор или технический заказчик
Их часто путают, а задачи разные. Надзор отвечает за соответствие проекту, технический заказчик — за объёмы, деньги и сроки.
По критериям
| Критерий | Авторский надзор | Технический заказчик |
|---|---|---|
| Кому подчиняется | автору проекта | собственнику |
| Что контролирует | соответствие чертежам | объёмы, смету, график |
| Работа со сметой | нет | да |
| Координация подрядчиков | частично | полностью |
| Приёмка работ | по проекту | по договору и объёмам |
| Когда нужен | всегда при наличии проекта | от 150–200 м² и нескольких подрядчиков |
Когда выигрывает «Авторский надзор»
Всегда, когда есть проект: без надзора он реализуется на 70–80 %.
Когда выигрывает «Технический заказчик»
На крупных объектах и там, где подрядчиков несколько и бюджет требует контроля.
Как мы сравниваем
Мы намеренно берём одинаковый набор критериев для обеих сторон: деньги, время, риск, обслуживание и ликвидность при перепродаже. Такой формат не даёт спрятать слабое место варианта за красивой формулировкой — а именно на этом чаще всего строится «экспертное мнение» в пользу заранее выбранного ответа.
Частые вопросы
Можно ли обойтись одним?
На квартире — часто да, функции берёт надзор. На доме от 400 м² разделение почти обязательно.
Может ли это быть один человек?
Может, но тогда он контролирует сам себя в части проектных решений. На больших объектах это плохая практика.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.