Справочник · Документы и деньги
Дарение недвижимости
Дарение — безвозмездная передача объекта. Выглядит просто, но последствия у него разные в зависимости от того, кто кому дарит: и по налогам, и по возможности оспорить сделку.
Что важно знать
- Дарение между близкими родственниками по общему правилу не облагается налогом у одаряемого; между посторонними — облагается
- Подаренное имущество по общему правилу не входит в совместную собственность супругов
- Даритель не может ставить встречных условий: с ними это уже не дарение
- Договор может быть оспорен, если даритель не понимал значения своих действий
Риски для покупателя объекта с дарением в истории
- Оспаривание со стороны наследников дарителя
- Дарение под давлением или в предбанкротном состоянии
- Дарение вместо купли-продажи ради обхода преимущественного права сособственников
Что проверять
- Родство дарителя и одаряемого
- Состояние дарителя на момент сделки
- Не было ли дарение прикрытием другой сделки
- Срок, прошедший с момента дарения
Это общая рамка, а не консультация: в недвижимости почти всё решают детали конкретного объекта и документа. Свой случай разбирайте с юристом — мы это делаем в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Можно ли отменить дарение?
Закон предусматривает основания для отмены, но они узкие. Проще оспорить дарение по общим основаниям недействительности сделок.
Опасно ли покупать подаренную квартиру?
Рискованнее обычной. Требует внимательной проверки и часто — титульного страхования.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.