Тип объекта
Земельный участок
Покупка участка — это покупка возможностей: что здесь можно построить, определяют категория земли, вид разрешённого использования и градостроительные ограничения, а не желание покупателя.
Особенности формата
- Категория земли и вид разрешённого использования
- Градостроительный план и пятно застройки
- Наличие и мощность коммуникаций: газ, электричество, вода, канализация
- Границы, вынесенные в натуру, и отсутствие споров с соседями
- Ограничения: охранные зоны, водоохранная зона, ЛЭП, газопроводы
Риски, о которых надо знать
- Охранная зона или сервитут: строить нельзя там, где планировали
- Технические условия на подключение отсутствуют или стоят дорого
- Границы по документам не совпадают с фактическим забором
- Высокий уровень грунтовых вод — дорогой фундамент и дренаж
Кому подходит
Тем, кто хочет построить дом под себя и готов пройти весь цикл.
Как формат ведёт себя при перепродаже
Участок с подведёнными коммуникациями, установленными границами и понятным ГПЗУ ликвиден почти всегда. Участок без сетей и с ограничениями по застройке может стоять в продаже годами: покупатель считает не цену земли, а цену будущего дома.
Частые вопросы
Как узнать, что можно построить?
По градостроительному плану земельного участка: он задаёт пятно застройки, высотность и отступы.
Когда проверять грунтовые воды?
Весной, в паводок. В августе картина совсем другая и обманчивая.
Читать дальше
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что нужно: подобрать объект, продать имеющийся, сделать проект интерьера или пройти сделку без рисков. Отвечаем в тот же день, показы и переговоры — по вашему графику и с соблюдением конфиденциальности.